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事故物件や訳あり住宅に住むメリット&デメリット!探して借りる方法は?

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松原タニシ

予算に限りがあって急いでいる場合に、ごくまれに訳あり物件を勧めてくる不動産担当者がいます。

実際には訳あり物件だと気づかないこともありますが、そんな物件に住みたいですか?

 

今大人気のメイプル超合金のカズレーザーさんが「事故物件」に住んでいたというのは有名な話です。

事故物件、あるいは「訳あり物件」と呼ばれるような家は、確かに周辺の家賃相場から見れば不自然に家賃が安く、不安になる人もいるでしょう。

あるいは「ラッキー!安く借りられる!」と飛びつく人もいるかもしれません。こういった物件は、実際のところどのようなものなのでしょうか。

 

訳ありだと知らずに紹介されると、激安物件だということで、思わずその話に乗ってしまう、という人もいるからです。

例えば、がけ地であったり、以前自殺や犯罪があったような物件ですと、心理的瑕疵のある事故物件として認識されます。

もちろん、訳あり物件については説明義務がありますから、不動産担当者に「住みたいですか?」と聞かれた場合は、嫌な場合は「いいえ」と答えるようにしてください。

 

ただ、精神的に問題ないという場合や予算の都合があるというケースではこうした物件にあえて住むという方法もあります。

一度でもその物件に住んでしまえば、慣れると全く問題ないはずです。

 

お化けや幽霊が出るというのも、あくまでも噂や住む人の心理的なものです。

実際には病院で亡くなる人なんてたくさんいるわけですから、思ったほど心配することではないでしょう。

いろいろな人が住み、何年か経つうちに訳あり物件の噂は無くなっていきます。

お得に住みたいと考えるなら訳あり物件も検討対象に入れてもいいでしょう。

 

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事故物件について知っておこう

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嫁ちゃん

不動産業界で事故物件は業界用語で「心理的瑕疵物件」と言います。

瑕疵とは、表面から見ただけではわからないキズという意味なので、住む家自体に物理的に問題があるわけではないが、心理的に問題があるという意味ですね。

 

近所に嫌悪施設がある

嫌悪施設とは、ゴミ処理施設や原子力発電所など、環境汚染や騒音、住環境の悪化につながるものです。

葬儀場や火葬場などもこれに含まれます。

また、意外に思うかもしれませんが、小学校や中学校もそうです。

騒音や通学の際の子どものいたずらなど、気になる人には気になりますからね。

 

その物件で事件、事故、火災などがあった

事故物件というと一番気になるのはこれかもしれません。

事故物件というと、そこで人が死んだ物件だと短絡的に考える人もいますが、実際はそうとも限りません。

そもそも「これが事故物件だ」という明確な線引きがあるわけではないので、一般的な線引きを説明します。

たとえば、部屋に住んでいた方が急に具合が悪くなって救急車を呼び、搬送された先の病院で亡くなった場合など外で亡くなった時には事故物件には入りません。

また、孤独死で死後長期間放置されていたために遺体の傷みがひどかった場合を除き、部屋の中で亡くなったとしても自然死なのであれば、通常は事故物件にはあたりません。

 

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事故物件住みます芸人、松原タニシ氏

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松原タニシさんプロフィール

1982年4月28日生まれ。
2008年「R-1ぐらんぷり2008」準決勝進出。
レギュラー/CBCラジオ「北野誠のズバリ」火曜日出演。
主な活動/他人が気づかないような鋭い視点から編み出されるピン芸にて舞台・テレビで活動。

“事故物件住みます芸人”として事故物件に住み、日常で発生する心霊現象を日々検証中。

数々の不可思議な映像や体験談を持つ。 

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事故物件に住むことになったきっかけは?

松竹芸能の先輩で北野誠さんがやっている心霊番組がありまして、3年前、“幽霊が出ると言われる事故物件に若手芸人を実際に住ませて、幽霊とか奇妙なものが映ったらギャラがもらえる”という企画があったんです。

その若手芸人に僕が選ばれたとこから始まりました。

僕自身、それまでにオバケのネタとかオバケの話をしてきたわけではなく、北野誠さんが「おまえ、雰囲気それっぽいから住めや」って、ただ雰囲気がオカルト番組に合うからという理由で選ばれて住むことになりました。

 

バケや心霊現象は怖くないタイプですか

めちゃくちゃ苦手で、霊感とかはまったくないんですけど、オバケはずっと怖かったです。

子どもの頃は、夜中トイレ行くときとか「オバケ出たらイヤやな…」とかすごい思ってましたね。

でも、この企画の話があった当時、僕ぜんぜん泣かず飛ばずだったんで、ここで引き下がったら先ないよなと思って、イヤでしたけど「やります!」って。

若手芸人にとってテレビの番組出られるのはすごいチャンスなんで。

 

怖い体験はありましたか

体験はもうキリないですけど、まずは初日。

カメラ備え付けて1人で部屋で過ごすんですけど、怖いからあまり動けないんです。

そしたら夜中に携帯に電話がかかってきて、見たら、たまにゴハン連れてってくれる知り合いの人からだったんで出たんですけど、電波が悪いみたいな状態で向うの声がプツッ、プツッて途切れるんですよ。

「スイマセン、聞き取りにくいんで1回切りますね」って切ったあとかかってこなくて、まぁいっかと思ってそのまま寝たんですけど、電話かけてきた人と次の日に直接会いまして、その人が「タニシ、昨日カラオケボックスおったやろ」って言うんです。

「周りの声がうるさすぎておまえの声が聞こえんかった」って。

僕、部屋で1人で寝てたんですけどね…。

で、撮った映像を自分でチェックするのが決まりなんでDVDで再生したら、夜中に電話がかかってきて飛び起きてるシーンとか、「もしもし、聞こえにくいです」って言ってる自分が写ってるんですけど、携帯電話持ってるちょうど手元のへんに白い光の玉がピャーって飛んでる映像が撮れてたんです。

 

番組の企画は最終的にどうなりましたか

住んでるうちに、光の玉が映るのがだんだん増えていったんですね。

1週間目には、肉眼では見えない白い布みたいなものがピューって通りすぎていく映像が撮れたんで「すごいの撮れたぞ、会社に報告に行かな!」と思ってマンション出た瞬間、車にひかれました。

のちにわかったんですけど、この部屋に住むときに引越しを手伝ってくれた3人の後輩が、僕が事故にあった前日や次の日に別々の場所で交通事故にあってました。

あとは、部屋で「パチッ」っていうラップ音がすごい頻繁に鳴ったりとかしてました。

最終的には、半年ぐらいで光の玉みたいのがめちゃくちゃ出るようになったんです。

アルバイト行くとき部屋出るとこも撮ってたんですけど、「行ってきまーす」ってカメラに向かって言うと、その声に反応するように光の玉がピャーって出てくるんですよ。

それを見た北野誠さんが「ちょっとこれヤバイな、ヘンになってきてるぞ。

この企画はこれで終わっとこ」みたいなことで、1年ぐらい住んで終わりました。

 

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事故物件に住むメリット

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事故物件に住むメリットというと、やはり家賃が安いこと?

タニシ:それも大きいです。もともとはテレビ番組の企画をきっかけに住み始めたのですが、当時は芸人として10年やっても全く売れてなかったので、家賃は少しでも安いほうがありがたかったですね。

──どのぐらい安いんですか?

タニシ:思ったほど激安ではないのですが、敷金礼金などの初期費用が低く設定されていたり、家賃が相場よりも1〜2割ほど安くなるケースが多いです。

──メリットとしては、家賃が安いことぐらいですかね?

タニシ:いやいや、事故物件に住むメリットは、もっとほかにあると思っています。というのも、一度事故物件に住むと心理的な耐性ができて、その後の人生でも再び住むことができるようになるんです。

 自己成長というと大げさですが、自分の器を広げることにつながるので、1回は住んでみることをオススメします。友人との会話のネタにもなるので、人生の幅が広がりますよ。そういう意味では、事故物件って僕にとって「人生の希望」なんです。

──どういうことですか?

タニシ:30代を過ぎてくると多くの人は人生の選択肢が限られてくるし、なんとなく世の中のことが分かってきたという感覚も出てきます。

大人になるにつれて未知の世界がだんだんと縮小していき、ワクワクする楽しみも減ってしまったように感じていたんです。

でも、幽霊や超常現象みたいなものがあるのだとしたら、『まだ自分には分からない世界があるんだ』と思えるじゃないですか。

それが、人生の”希望”に見えるんです。

 何もかも分かりきってしまったら、きっと人生は辛いし、もっとしんどいと思います。

分からない世界があるのというのは、生きていく希望になるんです。

世の中はこういうものだ、なんて悟りたくないんですよね。

 

●中央線の某有名駅で「相場の半額」

なぜ事故物件を選ぶのか。

まず、一番大きな動機として誰もが思いつくのが、その価格の安さではないだろうか。

「メンタルに絶対の自信があれば、コスパを優先する人には事故物件は超お勧めです。私がいたところは住み心地も良くて最高でした」

フリーターの菊池寿明さん(仮名・35歳)は、得意気にそう語った。

菊池さんは先住者が首吊り自殺した後、1か月も発見されず放置されていたという部屋に3年間住んでいた。

最寄りは中央線沿線でも人気の某駅。友達も多く住んでいることから、どうしてもこのエリアの近くに住みたくて仕方がなかった菊池さん。

月5万円以内という条件で探していたが、その条件では、風呂なしのボロアパートしか出てこない。

そこで発想を転換して、思い切って「事故物件ありませんか」と不動産屋に尋ねてみた。

すると、出てきたのが、「駅から徒歩4分、築15年、1K7畳、家賃4万5000円」という破格のマンションだった。

同じ物件であれば相場は7万5000円~8万円というからほぼ半額である。

しかも、初期費用として通常ならかかる礼金はなしで、敷金だけでいいというから驚きである。

不動産屋が言うには、遺体の体液がフローリングの下にまで染み込んでいたため、床も壁紙も総取り換えして、フルリフォームしたらしい。

そのため、部屋中どこを見回しても、異様なくらいピカピカだったことが、今でもやけに印象に残っているという。

●事故物件で新婚生活

望んで入居した菊池さんだったが、さすがに引っ越して約1か月間は「何か霊でも出るのではないか」とビクビクしていたそうだ。

「ピキッ」という天井の木材が軋む音がいちいち気になったりもしたが、それも最初のうちだけで、「長く住めば住むほど、事故物件であることは気にならなくなった」と言う。

結婚後は、妻となった女性もこの部屋で新婚生活を送った。

しかし、妻の妊娠が発覚後、さすがにそのまま単身用のアパートで暮らすのは手狭だろうと、なくなく引っ越すことになったが、事故物件の安さと快適さが忘れられず、現在もファミリー向けの事故物件を探しているという。

 

事故物件に住むデメリット

  • もし、幽霊が地縛霊として住んでたら厄介です
    自然と運も低下するのでデメリットだらけです!
  • 心霊現象が起こると思います。
  • 事故物件に住んでるってことでご近所さんにひそひそされる可能性がある
    知り合いが霊がでるか聞いて来るのでうざい
  • デメリットは声が聞こえたり、寝てる時に霊に顔を覗きこまれたりして気持ち悪くて住んでられないです。事故物件よりも気を付けたいのは霊道の通っている家や地域で、始終、霊を目撃したり周辺の住民は自殺者が多くなります。
  • 金縛りにあうとか心霊体験とかあるのです。
  • 友人からは心配されたり、気持ち悪がられたりする。

 

事故物件の借り方

自分は気にしない、とにかく安い家賃の家に住みたいという人には、事故物件や訳あり物件はおすすめです。

 

事故物件の探し方

簡単なのはインターネットの賃貸情報サイトで「告知事項」と入れてみることです。

そこだけでは何があったのかはわからないと思いますが、興味がある物件があったら管理している不動産屋に問い合わせてみましょう。

 

内見に行ったら

一番頼りにすべきなのは内見時の自分の直観です。

「なんだかいやな感じがするな」と思ったら、その部屋はやめておいたほうがいいかもしれません。

中途半端な気持ちで部屋を決めて、またすぐ引っ越す羽目になってはお金の無駄です。

あるいは、行った際には近所を歩いてみたり、できれば近所の人と話をしてみるのもおすすめです。

自分は気にしなくても、周囲に「あんないわくつきの部屋を借りるなんて」と思われると住みづらくなるかもしれません。

 

家賃は上がるのか

基本的に家賃を上げるのは合意がなければできないので、その部屋が気に入って住み続けたいが更新の際にあまりにも家賃が上げられると困るという場合も、一応こちらが拒否することもできます。

ただ、大家や不動産業者と大きくもめる可能性もあるので、もめごとが嫌いな人は気をつけた方がいいかもしれません。

 

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UR賃貸は事故物件を「特別募集住宅」という名前で読んでいます。

事件や事故だけでなく、部屋で亡くなられた方全てを含むということが特別募集住宅の特徴です。

人は誰でも死ぬわけですから、平和に部屋で亡くなられるというのはある話なので、気が楽かもしれません。

特別募集住宅は1年間限定ですが、家賃が半額になります。

家賃はお得だけれども近所に気になるものがあったり、その部屋で亡くなった人がいたりする事故物件、あるいは訳あり物件は、住む人の気持ち次第でお得なラッキー物件にも、逆にババ抜きのババにもなりえます。

賃貸に求める条件をしっかりと考えて、もし事故物件にや訳あり物件にするのであれば直観を信じて決めるようにしましょう。

 

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まとめ

事故物件はメリット、デメリットがあるので、検討されている人はよく考えてからの入居をおすすめします。

また、不動産ポータルサイトで事故物件を探す際、広告の備考などに情報が記載がされておりますので、よく確認をしましょう。

実際の物件に内見をして、マンションやアパート、一戸建ての立地確認、そして部屋の雰囲気も確認することが大切ですよ!(笑)

 

とこぞうでした。

 

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